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港珠澳大橋落橋點,龍光玖龍匯,小戶型投資之選
來源:品房閣 作者: 2018-12-21
[提要] 橫琴保稅區,小戶型投資之選。

  基本信息

  在售均價:21000元/㎡起

  在售建筑面積:37㎡-42㎡

  建筑面積:331760.83㎡

  裝修狀況:精裝修

  綠化率:30%

  容積率:5.0

  總戶數:2979戶

  車位數:2488

  物業公司:龍光物業

  物業費:辦公4.5元/㎡  商業8元/㎡

  開發商:龍光集團

  項目地址:橫琴保稅區中心

  項目主推

  2棟,共924戶

  6梯41戶,2個戶型

  建筑面積37-42平

  層高3.9米/4.9米

  周邊配套

  酒店、會議中心:喜來登酒店、珠海瑞吉酒店、珠海國際會展中心、珠海國際會議中心(距離項目不到 1KM);

  金融中心:橫琴國際金融中心、中大金融大廈、中交金融大廈、高金集團橫琴總部、神華南方總部大廈、中鐵建大廈、廣州富力地產、南方傳媒大廈、橫琴總部大廈、橫琴國貿大廈、華融大廈等;

  醫療配套:美國麻省醫院、橫琴醫院;

  教育配套:澳門大學、橫琴中學、橫琴小學、耀華國際幼兒園、橫琴幼兒園、英國威雅公學(籌建中)、哈羅禮德公學(籌建中);

  商業配套:自身配套、蓮邦廣場、華發商都二期(建設中)、橫琴中央匯、橫琴市場、灣仔市場、橫琴商業步行街、香洲埠文化院街、十字門商業步行街;

  娛樂休閑配套:法拉帝(亞太)游艇中心、東方高爾夫球場、橫琴國際網球中心、長隆度假區、麗新星藝文創天地、橫琴濱海精品濕地公園、英皇藝映橫琴項目(規劃);

  文化配套:麗新星藝文創天地,澳門文化創意園、中演大劇院;

  澳門娛樂配套:銀河酒店、新濠影匯、威尼斯人、永利皇宮、巴黎人。

  交通配套

  【公路】:

  項目地---加林山隧道---昌盛路---拱北(9KM)

  項目地---南琴路---珠海大道---西區、珠海機場(40KM)

  項目地---橫琴大橋/馬騮洲隧道/橫琴二橋--金海大橋---西區、珠海機場(30KM)

  項目地---南灣路---珠海大道---明珠路---坦洲、新香洲、老香洲(8-10KM)

  項目地---橫琴大橋/馬騮洲隧道---橫琴(2KM)

  【機場】:

  項目地——港珠澳大橋延長線出入口——港珠澳大橋——香港機場/香港(52KM)

  項目地——橫琴大橋/馬騮洲隧道——橫琴口岸——澳門機場/澳門(12KM)

  項目地——京珠高速——廣州(90KM)

  項目地——廣珠輕軌延長線(建設中)——廣州(60 分鐘)

  項目地——京珠高速——深中通道(已開工建設,2021 年通車)——深圳/東莞等(85KM)

  【關口】:橫琴關口、拱北關口

  【港口】:項目離九州港約30分鐘車程;

  付款政策

  【一次性付款】可享1年分期付款,簽認購書7天內10%,3個月內20%,6個月內30%,12個月內40%;

  【按揭付款】可享3個月分期付款,簽認購書7天內10%,1個月內付20%,3個月內20%

  發展潛力

  項目位于珠海保稅區的中心,保稅區則是位于橫琴新區(投入達 3000 億的國家級新區橫琴自貿區)和十字門商務區的中心位置(政府基建總投入超過 1000 億元打造的),與橫琴僅一橋之隔。

  珠海第八屆黨代會上提出以“南進西拓”為主要發展方向,將把橫琴的稅收、金融、總部經濟、一島兩稅、創新通關以及產業等七大政策延伸到保稅區,對于區內企業來說,其還將享受更多的雙區政策紅利。

  除此之外,2018 年 9 月日,《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》已經獲市政府正式批復實施,根據規劃,一體化片區將打造成為未來的珠海城市新中心、粵港澳合作平臺,以及大灣區西部發展極,共同打造珠海未來的經濟中心,目前已有眾多的知名開發商進駐,未來的保稅區將吸引更多高素質人才和高科技企業入駐,價值潛力是顯而易見的。

  橫琴保稅區規劃

  橫琴自貿區:2015 年 4 月 23 日正式掛牌,將依托粵澳深度合作,重點發展旅游休閑健康、文化科教和高新技術等產業,建設成為文化教育開放先導區和國際商務服務休閑旅游基地,發揮促進澳門經濟適度多元發展新載體、新高地的作用。自貿區成立以來,政府大力招商引資、釋放利好政策,以此快速發展。

  十字門商務區:2009 年 5 月 22 日成立,為啟動橫琴新區開發、促進珠海城市發展、建設珠江口西岸核心城市、構筑粵港澳合作實體平臺,規劃總建筑面積 1100 萬平方米,總投資將超過 1000 億元,受到市委、市政府的高度重視。

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  (保稅區規劃圖)

  智能化系統社區

  智能社區標準

  (1)可視對講系統:10寸觸控式彩色室內機;.可視對講單元門口機帶人臉識別功能

  (2)閉路監控系統:主要公共區域及出入口設置閉路電視監控系統。

  (3)停車場管理系統:采用車牌識別系統;采用柵欄式道閘

  (4)門禁安防管理系統:所有對外出入口均設置電子門禁。

  (5)電子巡更系統:使用巡更棒及信息點

  (6)電梯五方通話系統:使用有線或無線通話設備,實現轎廂、機房、監控中心互相無線多方對講

  (8)背景音樂系統:首層及地下室電梯大堂、室外園林

  (9)信息發布系統:每棟首層電梯大堂設置。

  (10)智慧天眼:智能多點位全天監控系統,全天候高清監控;

  (11)社區公共WIFI覆蓋:極速光纖布局,社區公共空間全WIFI覆蓋。

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      小區精品配套

  全年齡段休閑健身設施,龍光極致人文關懷

  小區配套休閑廣場、健身區、泳池、兒童活動區。

  休閑廣場:休閑區有結合消防登高面設置可移動的休息座椅,以及廊下坐凳。

  健身區:塑膠鋪地,結合消防場地,設置可移動健身器材,同時兒童區附近也設置健身區域,方便家長一邊鍛煉,一邊照料兒童區玩耍孩童;

  社區泳池:深水區約1.5m,淺水區1m,配套設施:泳池卡座,泳池躺椅,兒童戲水池,陽光躺椅休息區等;

  兒童活動區:三個年齡段的游樂設施——0-3歲幼兒:設計符合幼兒爬行需求的設施,設計色彩積木、沙坑等,訓練孩童的認知能力和兒童觸覺感知能力;4-7歲孩童:以色彩鮮艷的藝術鋪裝增強此年齡段的色彩認知,設置木馬、小羊等趣味性設施滿足其平衡訓練需求;8-12歲孩童:設計具有攀爬、穿越功能的冒險主題綜合活動器械,滿足此年齡階段兒童的娛樂、探索、合作的需求。

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  園林設計理念

  珠海是一座具有濃郁文化氛圍的城市。從浪漫的休閑海灘,到歐式的午夜酒吧;從萬頭攢動的娛樂廣場,到溫馨寧靜的文化館站,珠海文化的內涵被放大,成為一種具有經濟推力的“大文化”。設計中提取了珠海文化中具有代表性的非物質文化遺產——“三灶鶴舞” ,以及珠海的海洋文化作為設計語言,以現代的景觀設計手法打造一座輕奢時尚,體現優雅生活的高品質住宅小區。

  通過揭開玖瓏匯三層面紗來打造多元化都會的愿景

  第一層:文化面紗

  空間布局 :傳統民居,中軸對稱,院落重門,層層遞進的格局

  文化遺產 :國家級非物質遺產文化“三灶鶴舞“

  第二層:詩意面紗

  主題花園 :根據不同功能設置不同的主題花園

  園——幽靜花園    樂——兒童游樂

  健——成人健身    廳——戶外會客廳

  第三層:浪漫面紗

  海洋文化 :香爐灣的“珠海漁女”雕塑,象征珠海是海洋的女兒;結合并提取海洋文化,融入到整體設計中

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  景觀規劃理念

  遵循中軸對稱以及動靜分區等理念。中軸以景觀觀賞性為主,設置入口水景,前場以迎賓水景+水中休息區,中場中軸設置景觀長廊作為中軸以及兩條次軸的端景以及對景,后場以泳池功能為主兩側次周線主要以功能配套為止,南北軸線以動為主,設置兒童游樂區以及老人康體和成人健身區,打造全年齡運動游樂功能,滿足小區內全年齡的需求。東北軸線以靜為主,設置次軸廊架作為次入口對景,兩側為休閑陽光草坪。

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  項目效果圖

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  項目平面圖

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