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小陽春結束、房子禁止降價……房地產拐點走來?
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-06-14
[提要] 剛需在買房時,在成交量下滑的期間可以考慮入手。因為這段時間物美價廉的筍盤比較多,這時候你就勇敢的去選房。在這個過程中在心里設一個上線,只要價格達到了心里預期就果斷入手,這樣淘到好房子的概率大大增加。

  經歷了三四月份的樓市“小陽春”行情后,五月并沒有閃出原本應該閃現的金色,就連端午節樓市都慘淡收場。中原地產研究中心統計數據顯示,對比2018年同期,2019年“端午”成交整體有所下滑。

  慘淡五月

  北京端午假期前兩日,新建商品住房成交僅4套,這個數據比2018端午前兩日的9套還要少一半多點;廣州二手住房成交4025套,較2018年5月的8846套,下滑54%。

  除了一線城市樓市下滑之外,多個熱點二線城市樓市成交量也有所下降。其中,杭州樓市端午節三天小長假商品房共成交532套,比假期前6月6號一天的632套還少了70套,創了杭州樓市五年來端午小長假成交量的新低。

  降溫關鍵:調控加碼

  樓市降溫的主要原因,還是調控政策。

  5月中,住房和城鄉建設部在對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

  隨后,蘇州召集30余家地產商舉行座談會,表示今年蘇州本地房價漲幅目標控制在5%,如果7月前蘇州樓市的幾大指標仍未得到控制,蘇州將從擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等方面加碼調控,澆滅蘇州樓市這把火。

  除此之外,東莞也于6月6日出臺土拍新規,指出土地競價不再“價高者得”,而是“最接近平均價者得”。新政規定,東莞市國土資源網上交易系統交易達到上限后,交易系統暫停接受新的報價,轉為通過網上最終一次性報價方式,以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式,其所報價格確定為該宗地最終報價。

  不僅如此,前段時間,由恩施市房地產協會發布的一份名為《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》也讓作為四線城市的恩施突然“火”了。文件明確要求不得以工程抵款房、特價房的形式變相降價,不得低于備案價銷售,否則就是擾亂市場。

  當然,恩施不是第一個“吃螃蟹”的。今年3月6日,江西省贛州市贛縣住建局向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知,要求自3月3日開始,同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

  而無論是哪個城市出臺的對樓市進行收緊調控還是禁止降價的調控,最終目的都是為了“穩”樓市。

  老一線城市與新一線城市熱,三四五線城市遇冷的“兩極分化”現象,不是我國樓市暫時存在的情況,2019年下半年出臺限制房價漲跌的城市應該會不斷增多,全國樓市的分化將會更為明顯:熱點二線城市還會一直熱下去,隨著去棚改化進程的完成,三四線降溫城市會增多。那么后期,預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法。

  剛需怎么買?

  那在這樣的情況下,作為剛需需求來說,房怎么買?

  剛需在買房時,在成交量下滑的期間可以考慮入手。因為這段時間物美價廉的筍盤比較多,這時候你就勇敢的去選房。在這個過程中在心里設一個上線,只要價格達到了心里預期就果斷入手,這樣淘到好房子的概率大大增加。



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