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畢業季三亞買房PK租房 誰更劃算?
來源:網易房產 作者:網易房產 2019-06-27
[提要] 為了讓大家花一樣的錢,住得更好,或者,住一樣的房,花更少的錢,本期干貨,對比三亞買房和租房在花費上的差別,并整理了三亞幾個熱門租房板塊,及各種房型租金標準,告訴告訴你,這個畢業季三亞買房PK租房,誰更劃算!

  每逢畢業季,房子始終是逃不開的話題。現如今,對于大多數畢業生來說,買房還是租房變得不那么簡單,還有更多層次的原因需要考慮,尤其在房價、房租、物價普遍較高的三亞。

  為了讓大家花一樣的錢,住得更好,或者,住一樣的房,花更少的錢,本期干貨,對比三亞買房和租房在花費上的差別,并整理了三亞幾個熱門租房板塊,及各種房型租金標準,告訴告訴你,這個畢業季三亞買房PK租房,誰更劃算!

  首先說買房。在三亞市區,目前在售新房單價最便宜也要22000元/㎡左右,本著“一步到位”的置業原則,以其83.66㎡小三房為例,算下來總價約184萬,首套首付55萬起,若采用商業貸款方式,貸款年限為30年,以等額本息方式還款,每月需還貸6274.03元。

  而日前,海南省統計局發布了全省2018年平均工資的主要情況,其中三亞從業人員年平均工資69542元,月平均工資約為5795.17元。

  可見,三亞這一收入水平,明顯供不起當地的房貸壓力。除非你家真的不差錢,否則“成為三亞畢房族”的說法,不具普遍現實意義。

  假設用同樣的錢租一套100平米以內的市區小三房,月均租金3200元/月,一年房租38400元,在不考慮租金變化的情況下,184萬大概可以租48年。

  不過,三亞房租怎么可能不變化,從房地產的發展歷史來看,過去10年租金不知翻了幾番。

  前段時間,諸葛找房數據中心發布《50城房租壓力報告》更是令人砸舌,數據顯示,三亞整租一居室租金收入比重高達90%以上,房租壓力躋身全國Top5,合租壓力為全國最高。

  其實,對于畢業后真心想留在三亞發展的童鞋們而言,可千萬別被上述“唬人”的結論所嚇倒。三亞真實的租金情況究竟如何?我們非常有必要了解一下。

  為此,小編整理了三亞6大熱門租房板塊,分別是荔枝溝板塊、迎賓路板塊、金雞嶺板塊、商品街板塊、紅沙板塊、田獨板塊、海坡板塊,每個板塊基本都是三亞市區工薪階層租房的熱門,綜合考慮了房租、交通、配套和通勤,性價比突出。(省錢五星達人了解一下)

  6大板塊,從單間到三房,租金區間,一張圖看完!

  ·荔枝溝板塊·

  荔枝溝周邊聚集了多所高校,且毗鄰迎賓路CBD板塊,每年畢業季都會出現大量的學生黨租客。選擇荔枝溝的畢業生,更看重性價比,喜歡家電齊全的房源,且傾向合租。

  目前荔枝溝單間月租800-1300元,一房月租約1200-3200元,兩房月租為1800-3600,三房月租2000-5000元不等。其中,兩房最受畢業生的偏愛。通常私人自建房租金比較便宜,兩房月租1800-2000元,合租每人每月均攤900-1000元;而小區同類型房源則要高出700-800元每月。

  值得注意的是,荔枝溝片區以廠房、加工廠、家具城居多,外地務工人員素質參差不齊。因此,對于大多數剛畢業的女生而言,出于安全考慮,她們一般更青睞住小區,即使每個月會在租金及物業費上多花幾百塊,也在所不惜!

  ·迎賓路板塊·

  許多精(you)致(qian)的白領階層,通常選擇迎賓路CBD板塊。這里不僅上班方便,購物、健身、會友,甚至約一次海景下午茶也非常容易,光榮當選本期最貴租金板塊。

  這個板塊淡季單間短租,最低500元/月,通常為1000-1500元,裝修好點的小區單間高達2000元。一房月租主要集中在1450-2500元之間,高檔住宅小區的正規一房可達4000元/月,如中鐵子悅臺的“一房可改兩房”戶型。兩房和三房的租金跨度也很大,分別從1800-5600元、3000-8000元不等。

  相比還有點“城中村風格”的荔枝溝,迎賓路的治安管理和小區情況更為完善,所以租金貴點也不愁租。如果想住好地段,多找兩個好基友合租更劃算。

  ·商品街板塊·

  商品街是三亞最熱鬧的老街區之一,餐飲、商店林立,這里的房租價格適中,一直是市區主要的租房板塊。如果喜歡熱鬧、喜歡美食的童鞋,商品街應該是你不錯的安居之選。

  在商品街,成交活躍的戶型是單間,月租約600-1600元,房源通常以小暗間居多。這里的兩房性價比較高,1300-3500元不等,視裝修情況而定。這里的三房僅3000元出頭,因價格實惠,收到許多拆遷戶家庭青睞,故如今區域內掛牌的三房房源不多見。

  ·金雞嶺板塊·

  金雞嶺因靠近三亞動車站,南接三亞灣,北達荔枝溝,成為大多數“候鳥”和當地上班族Pick的熱門板塊。據了解,在這個板塊租房的畢業生,通常喜歡一房一廳,租金預算大概1500元以內,這類房源基本很搶手!

  如果預算有限,可以板塊內的金雞嶺社區一帶,租金便宜又靠近金雞嶺市場,生活購物都挺方便。

  目前在金雞嶺社區,主要以三亞本地房東出租的價格較低,且多為長租。而東北房東一般會分淡旺季出租,租金相差3-4倍之多。例如單間,半年租淡季價格1000到1500元一個月(包水電),旺季3500-4000元一個月(包水電),其中淡季時間4月到9月,旺季10月到來年3月。

  ·紅沙板塊·

  紅沙板塊因靠近大東海旅游商圈,有多條公交線路途經,出行便捷度尚可。目前片區內的城中村,因靠近紅沙碼頭一帶,有海景資源,故這里的房源也做起了淡旺季的生意。

  目前在58同城掛牌的紅沙單間,最便宜僅500元!但切記,這是淡季短租的價格。到了10月份估計就要被房東“掃地出門”,據房東介紹,旺季這里的單間要漲到3000元/月,整整翻了6倍!因此,這種短租的便宜房,只適合畢業生過渡安置。

  ·田獨板塊·

  田獨因距離三亞市區約15公里,城中村自建房較多,其租金水平算得上是本期“最低”板塊!也是現階段大多數三亞打工族的聚集地。

  目前,田獨的單間最為便宜,月租500-900元之間,一房月租約900-2600元,兩房租金為1200-2000元,三房月租為2300-3800元。

  盡管該區域租金便宜,但因距離市區較遠、通勤時間長,中介表示,這個板塊的畢業生客源通常較少。目前來看,畢業生租房,除了考慮租金,距離上班地方的遠近亦是其租房的首要考慮因素。

  對于剛畢業走出校門的大學生,由于缺乏社會經驗,在租房的過程中,難免會遇到“黑中介”,掉入租房陷阱。下面是小編給大家整理的租房小貼士,拿走不謝~

  1、盡量選擇安全渠道租房,如通過知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋。若從網上找房,甄別時要特別留意,面對“房東直租”、“未到期轉租”、“特價”等字眼,一定要多加個心眼。

  2、選擇正規的中介公司簽訂正規的租賃合同,在簽租賃合同時,一定要查看房東的房產證和身份證是否和簽訂合同本人一致。

  3、要確認核實房子水電物業等費用是否繳清,可向房東索要繳費單,一是方便自己繳費,二是留個底確認。

  4、要把房間內物品的歸屬,東西是好是壞等寫進合同,以防雙方發生糾紛時便于維權。



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